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Betriebskosten & Gebühren
Transparenz schafft Vertrauen
Heizung inkl. 2. Wohnung und Swim-Spa ca. 202 €/Monat · Strom gesamt ca. 156 €/Monat · Hausrat inkl. Spa ~350 €/Jahr · XXL-Haus-Versicherung ~667 €/Jahr · Grundsteuer 2025 ~1.106 €/Jahr · Abfall ~430 €/Jahr · Abwasser inkl. Gartenbewässerung und Swimspa ~600 €/Jahr · Straßenreinigung ~168 €/Jahr.
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Heizung inkl. 2. Wohnung und Swim-Spa ca. 202 €/Monat · Strom gesamt ca. 156 €/Monat · Hausrat inkl. Spa ~350 €/Jahr · XXL-Haus-Versicherung ~667 €/Jahr · Grundsteuer 2025 ~1.106 €/Jahr · Abfall ~430 €/Jahr · Abwasser inkl. Gartenbewässerung und Swimspa ~600 €/Jahr · Straßenreinigung ~168 €/Jahr.
Transparenz schafft Vertrauen
Heizung inkl. 2. Wohnung und Swim-Spa ca. 202 €/Monat · Strom gesamt ca. 156 €/Monat · Hausrat inkl. Spa ~350 €/Jahr · XXL-Haus-Versicherung ~667 €/Jahr · Grundsteuer 2025 ~1.106 €/Jahr · Abfall ~430 €/Jahr · Abwasser inkl. Gartenbewässerung und Swimspa ~600 €/Jahr · Straßenreinigung ~168 €/Jahr.
Strom- und Heizkosten
Die zweite Einheit rechnet mit
Die zweite Wohnung verfügt über eigene Zähler, eine eigene Garage und einen eigenen Stellplatz — Nebenkosten lassen sich verursachergerecht abrechnen, ohne Umlageschlüssel. Eine fertige Excelkalkulation inkl. verständlicher Arbeitsanweisung ist vorhanden. Schall- und Brandschutztrennung sowie eine 1 m hohe Terrassenbrüstung sorgen für echte Trennung im Alltag. Die Vermietbarkeit ist hoch: Die Miete lag 2026 bei rund 2.100 €/Monat und kann sogar noch angehoben werden.
Die zweite Einheit rechnet mit
Die zweite Wohnung verfügt über eigene Zähler, eine eigene Garage und einen eigenen Stellplatz — Nebenkosten lassen sich verursachergerecht abrechnen, ohne Umlageschlüssel. Eine fertige Excelkalkulation inkl. verständlicher Arbeitsanweisung ist vorhanden. Schall- und Brandschutztrennung sowie eine 1 m hohe Terrassenbrüstung sorgen für echte Trennung im Alltag. Die Vermietbarkeit ist hoch: Die Miete lag 2026 bei rund 2.100 €/Monat und kann sogar noch angehoben werden.
Die zweite Einheit rechnet mit
Die zweite Wohnung verfügt über eigene Zähler, eine eigene Garage und einen eigenen Stellplatz — Nebenkosten lassen sich verursachergerecht abrechnen, ohne Umlageschlüssel. Eine fertige Excelkalkulation inkl. verständlicher Arbeitsanweisung ist vorhanden. Schall- und Brandschutztrennung sowie eine 1 m hohe Terrassenbrüstung sorgen für echte Trennung im Alltag. Die Vermietbarkeit ist hoch: Die Miete lag 2026 bei rund 2.100 €/Monat und kann sogar noch angehoben werden.
Bau & Recht
Sicherheit für Ihre Investition
Abstandsflächen eingehalten, Garagendachform korrekt, Dachentwässerung regelkonform. Reines Eigentum statt Erbpacht. Keine Rechte Dritter; Grundpfandrechte werden nach Kauf gelöscht. Alle Genehmigungen und Nachweise liegen vor.
Warum das kein Selbstverständnis ist
Auch die Stellplätze liegen außerhalb des freizuhaltenden Bereichs. Zahlreiche Häuser am See weichen bei genau diesen Punkten teils ab — hier nicht. Für Käufer bedeutet das: keine nachträglichen Auflagen, keine Rückbauaufforderungen, keine lauernden Folgekosten.
Sicherheit für Ihre Investition
Abstandsflächen eingehalten, Garagendachform korrekt, Dachentwässerung regelkonform. Reines Eigentum statt Erbpacht. Keine Rechte Dritter; Grundpfandrechte werden nach Kauf gelöscht. Alle Genehmigungen und Nachweise liegen vor.
Warum das kein Selbstverständnis ist
Auch die Stellplätze liegen außerhalb des freizuhaltenden Bereichs. Zahlreiche Häuser am See weichen bei genau diesen Punkten teils ab — hier nicht. Für Käufer bedeutet das: keine nachträglichen Auflagen, keine Rückbauaufforderungen, keine lauernden Folgekosten.
Sicherheit für Ihre Investition
Abstandsflächen eingehalten, Garagendachform korrekt, Dachentwässerung regelkonform. Reines Eigentum statt Erbpacht. Keine Rechte Dritter; Grundpfandrechte werden nach Kauf gelöscht. Alle Genehmigungen und Nachweise liegen vor.
Warum das kein Selbstverständnis ist
Auch die Stellplätze liegen außerhalb des freizuhaltenden Bereichs. Zahlreiche Häuser am See weichen bei genau diesen Punkten teils ab — hier nicht. Für Käufer bedeutet das: keine nachträglichen Auflagen, keine Rückbauaufforderungen, keine lauernden Folgekosten.
Direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage
Ohne Courtage, weitgehend möbliert
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage. Einbauten, Einbauschränke und Geräte sind weitgehend inklusive — von der Küche über die Terrassenmöbel bis zur Ausstattung der Außenküche. Bevorzugt wird „gekauft wie gesehen"; individuelle Vereinbarungen sind möglich. Besichtigung nach Absprache.
Ohne Courtage, weitgehend möbliert
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage. Einbauten, Einbauschränke und Geräte sind weitgehend inklusive — von der Küche über die Terrassenmöbel bis zur Ausstattung der Außenküche. Bevorzugt wird „gekauft wie gesehen"; individuelle Vereinbarungen sind möglich. Besichtigung nach Absprache.
Ohne Courtage, weitgehend möbliert
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage. Einbauten, Einbauschränke und Geräte sind weitgehend inklusive — von der Küche über die Terrassenmöbel bis zur Ausstattung der Außenküche. Bevorzugt wird „gekauft wie gesehen"; individuelle Vereinbarungen sind möglich. Besichtigung nach Absprache.
Vollständiges Exposé hier herunterladen
